После того как появляется конкретный инвестор, необходимо проработать и согласовать основные параметры будущего объекта. Перечень мероприятий может варьироваться, но довольно часто он включает:

• подготовку и проведение тендера или конкурса;

• разработку технико-экономического обоснования, базовые спецификации на основное оборудование, эскизный проект, дизайн-проект, архитектурное решение и т.п.;

• приобретение и государственную регистрацию нрав на земельный участок в соответствии с законодательством РФ (покупка, аренда, бессрочное пользование);

• проведение в необходимых случаях предварительных согласований основных параметров объекта;

• проведение инженерных изысканий, государственную экспертизу их результатов (изыскания и их экспертиза могут выполняться также на этапе проектирования);

• составление задания на проектирование, подготовку и проведение конкурса на проектные работы.

В основном указанные действия выполняет заказчик. Обязанности заказчика также могут выполнять инжиниринговые фирмы. Качество оказываемых инжиниринговых услуг очень важно, так как этот этап предопределяет основные проектные решения. Например, исправить ошибки, допущенные при выборе земельного участка или основных параметров объекта (этажности, размеров и т.д.), на последующих этапах будет очень сложно.

Базовый инжиниринг и рабочий проект

На этом этапе выполняются:

• сертификационные инженерные изыскания, если они не были проведены на предыдущем этапе;

• разработка проектной документации в соответствии с договором и заданием на проектирование. Обязательный состав проекта определен законодательством;

• государственная экспертиза проектной документации в установленных законом случаях, утверждение проекта заказчиком;

• разработка тендерной документации, подготовка и проведение конкурсов или аукционов на выполнение строительно-монтажных работ, поставку оборудования и иные работы и услуги;

• разработка подробной "рабочей документации" на основе утвержденного проекта;

• технико-экономическое обоснование (ТЭО) строительства и задание на проектирование объекта;

• материалы инженерных изысканий (при реконструкции объектов – материалы их предпроектного технического...

Source: studme.org